LES ÉTAPES DE VOTRE ACQUISITION UN RENDEZ-VOUS PRÉALABLE ET PERSONNALISÉ Dans le but de cerner au mieux vos désirs et vos besoins, un rendez-vous est systématiquement réalisé avant de vous présenter des biens. Afin de nous adapter à votre emploi du temps et vos impondérables, votre conseiller se déplace directement chez vous pour effectuer une étude personnalisée de votre recherche (critères, secteur, date d’achat, démarches effectuées, plan de financement…). UNE SÉLECTION PRÉCISE DES BIENS Nous ne vous présenterons que des biens correspondant à vos critères, en privilégiant la qualité à la quantité. DES VISITES EN FONCTION DE VOTRE EMPLOI DU TEMPS Nous-nous adaptons à vos disponibilités par une souplesse d’horaires (du lundi au samedi de 8H à 20H). Un bon de visite pourra vous être demandé lors des entrevues. Il justifie notre travail vis-à-vis du propriétaire et vous engage à passer par l’agence en cas d’achat du bien présenté. UN BILAN COMPLET Après chaque visite, nous prenons le temps de faire un bilan complet, afin de noter les points positifs et négatifs du bien, en fonction de vos critères. Cela dans le but de redéfinir au mieux votre recherche, afin de trouver le bien de vos rêves ou de vous réorienter sur quelque chose correspondant à vos possibilités. L’OFFRE D’ACHAT Totalement transparents, nous vous transmettons tous les documents nécessaires à votre décision et répondons à vos éventuelles questions. Si le bien correspond à vos attentes et que vous souhaitez l’acquérir, vous signez une proposition d’achat avec délai de validité, que nous transmettons le jour même au propriétaire. LA SIGNATURE DU COMPROMIS DE VENTE Réalisé par l’agence ou le notaire des propriétaires, il s’agit d’un avant-contrat entre vendeurs et acquéreurs, avec remise des diagnostics obligatoires et versement d’un acompte sur le prix d’achat (maximum 10% du prix F.A.I.). UN SUIVI DE VOTRE FINANCEMENT Nous vous aidons à réaliser toutes vos démarches bancaires et pouvons vous faire bénéficier des avantages et conseils de nos partenaires financiers. L’ACTE AUTHENTIQUE CHEZ NOTAIRE En moyenne deux à trois mois après la signature du compromis, il scelle la vente avec le versement définitif de la somme totale, la remise des clefs et de tous les documents afférents à la vente et au bien.
TRAVAILLONS MAIN DANS LA MAIN POUR QU'ENSEMBLE NOUS VENDIONS VOTRE BIEN!
LES 20 COMMANDEMENTS DU BON PROPRIÉTAIRE À CHACUN SON MÉTIER 1. Passer par des professionnels (notre force de frappe est plus importante que la votre et nous limitons le «tourisme immobilier» ou les problèmes de financements). 2. Ne pas multiplier les agences et privilégier la qualité à la quantité. 3. Fixer le prix estimé par des agents immobilier compétents, en corrélation avec le marché. 4. Être motivé. 5. Donner une copie de tous les documents nécessaires à la vente avant la commercialisation (titre de propriété, taxes et charges, factures, plans et garanties). 6. Faciliter les visites en étant disponible ou en laissant un double des clefs à votre conseiller. 7. Laisser le professionnel faire la visite seul et limiter les échanges aves les acquéreurs. 8. Ne pas dévoiler l’urgence de la vente pour éviter d’éventuelles négociations. UNE MAISON PROPRE = UNE MAISON + SAINE 9. Ranger et nettoyer votre bien pour donner envie aux acquéreurs (pensez à mettre en scène votre intérieur afin que les clients puissent s’y identifier). 10. Entretenir votre bien, pour limiter les travaux et par conséquent les négociations (ampoules changées, pelouse tondue, fissures bouchées...). 11. Éviter toutes odeurs trop marquées (poubelles, litières, encens…). UNE MAISON VIDÉE = UNE MAISON + GRANDE 12. Dégager les entrées et lieux de circulation pour faciliter le passage. 13. Commencer à enlever une partie des meubles. 14. Dépersonnaliser et éviter de trop charger les pièces (les bibelots détournent le regard et rétrécissent le volume). 15. Mettre en valeur tous les mètres carrés en utilisant la totalité des pièces. 16. Amener de la clarté en ouvrant volets et rideaux et le soir en allumant toutes les lumières. 17. Jouer la neutralité des couleurs et de la décoration pour que les clients puissent se projeter. UNE MAISON TERMINÉE = UNE MAISON + RASSURANTE 18. Faire un minimum de travaux pour mettre en valeur, tout en pensant aussi à la sécurité. 19. Mettre en avant les points positifs sans pour autant cacher les inconvénients. 20. Tenir les animaux en laisse ou les fermer (certains clients peuvent en avoir peur).
LES ÉTAPES D’UNE VENTE RÉUSSIE UNE DÉCOUVERTE INTÉGRALE DE VOTRE BIEN De nombreuses questions vous seront posées, complétées d’une recherche approfondie afin d’appréhender au mieux les caractéristiques architecturales, géographiques et historiques de votre bien. Lors de cette étape, les documents nécessaires à toute démarche vous seront demandés. UNE ESTIMATION PRÉCISE EFFECTUÉE DANS LES 48H Réalisée d’après une analyse technique, économique et commerciale. Prendre le temps de déterminer la valeur exacte d’un bien permet de le vendre plus rapidement en limitant les négociations finales. LA MISE EN PLACE D’UN DOSSIER DE PRESSE COMPLET Nous montons un dossier complet : fiche descriptive, dossier technique, prises de vue extérieures et intérieures, photographies à 360° permettant des visites virtuelles, métrage... DES SERVICES INNOVANTS ET COMPLÉMENTAIRES Nous personnalisons nos services en fonction de vos besoins : conseils en aménagement de l’espace intérieur et mise en valeur de votre bien, mise en relation avec les prestataires utiles à la transaction, réalisation à votre nom des diagnostics techniques obligatoires… UNE COMMERCIALISATION ACTIVE DE VOTRE BIEN Après avoir ciblé les acquéreurs potentiels parmi notre fichier clients, nous communiqueront sur votre bien grâce à un pack des plus complet et qualitatif : encarts dans des magazines spécialisés, sites Internet régionaux et nationaux, panneaux d’agence, dépliants, mailings, relationnel… UNE SÉLECTION DES CLIENTS AVANT TOUTE VISITE Afin de limiter le « tourisme immobilier », nous ciblons notre clientèle en fonction de votre bien, selon ses critères de recherche, sa motivation d’achat, son plan de financement et l’avancée de ses démarches. UN COMPTE RENDU RÉGULIER DES VISITES Nous vous informons par téléphone des remarques rencontrées et vous recevez mensuellement un rapport écrit et complet des visites et des démarches commerciales réalisées (envoi des magazines avec les publicités de votre bien). LA CONCLUSION DE VOTRE TRANSACTION Elle se fera par un compromis de vente réalisé par l’agence ou votre notaire. Jusqu’à l’acte authentique, nous nous engageons à effectuer le suivi de toutes les démarches faites par l’acquéreur et de vous en tenir informé.
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